Riferimenti normativi
Testo coordinato in materia di edilizia sovvenzionata (aggiornato al 14 ottobre 2025)
Legge 31 marzo 2015 n.44 e successive modifiche - Disposizioni in materia di Edilizia Sovvenzionata
Regolamento 30 marzo 2026 n.5 - Disposizioni per la definizione delle modalità; e procedure di presentazione delle domande per erogazione dei contributi statali per sostenere le esigenze abitative dei nuclei familiari residenti nella Repubblica di San Marino ai sensi della Legge 31 marzo 2015 n.44 e successive modifiche
Istruttoria del procedimento
La domanda di ammissione al contributo ordinario segue la stipula del contratto di mutuo e dell’eventuale contratto di compravendita.
La domanda di ammissione al contributo deve essere presentata entro 1 anno dalla stipula del mutuo. Il termine non è perentorio, la tardività della domanda comporta tuttavia un riconoscimento solo parziale del contributo in conto interessi.
La domanda di ammissione deve essere presentata all' UO Ufficio Segreteria Tecnico – Amministrativa per le Pari Opportunità, la Bioetica e l’Inclusione Sociale (UPOBIS) in una delle seguenti modalità:
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in forma digitale utilizzando con il portale dei servizi PA sul sito www.gov.sm, applicativo IOL Istanze OnLine - area "Territorio, Ambiente ed Edilizia" - categoria "Edilizia Sociale e Residenziale". Il diritto di pratica previsto per la presentazione della domanda in forma digitale è di Euro 20,00. Per iniziare una nuova domanda cliccare qui
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in forma analogica, presentandosi presso l'ufficio stesso, preferibilmente previo appuntamento, con la documentazione necessaria da allegare alla domanda. Il diritto di pratica previsto per la presentazione della domanda in forma analogica è di Euro 40,00. La domanda in forma analogica è redatta esclusivamente attraverso la modulistica messa a disposizione dall’UPOBIS. Per iniziare la compilazione della modulistica occorre partire dal Modulo 1 per poi procedere, secondo le istruzioni ivi contenute, nella compilazione del Modulo 2 ed, eventualmente, del Modulo 3 e del Modulo 4.
Una volta presentata la domanda di ammissione (in una delle due modalità supra descritte) l’UPOBIS svolge la necessaria attività istruttoria ed emette il provvedimento di ammissione o diniego entro 60 giorni. L’UPOBIS può sempre chiedere integrazioni alla domanda o ulteriore documentazione, informazioni, precisazioni o elementi di giudizio, qualora ritenuti necessari o opportuni, ai fini della determinazione del provvedimento; dette integrazioni devono pervenire all’Ufficio entro 60 giorni dalla richiesta, salvo il caso in cui sia necessario acquisire certificazioni provenienti dall’estero per il cui reperimento può essere accordato (dall’UPOBIS) un termine superiore. Qualora il richiedente non produca la documentazione così richiestagli il provvedimento sarà necessariamente di diniego.
Il provvedimento di ammissione o diniego è comunicato dall’UPOBIS al richiedente mediante raccomandata con avviso di ricevimento o SERC. All’interno del provvedimento sono contenute tutte le informazioni necessarie all’utente e, in particolare, il numero di pratica che per gli anni avvenire identificherà univocamente la posizione del beneficiario (numero di pratica che dovrà sempre essere riportato in ogni domanda di erogazione).
Avvenuta l’ammissione al contributo è onere del richiedente presentare attualmente la domanda di erogazione alla cui deve essere allegato il documento, rilasciato dalla banca mutuante, attestante l’avvenuto pagamento delle rate del mutuo.
La domanda di erogazione può essere presentata:
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in forma digitale utilizzando con il portale dei servizi PA sul sito www.gov.sm, applicativo IOL Istanze OnLine - area "Territorio, Ambiente ed Edilizia" - categoria "Edilizia Sociale e Residenziale". Il diritto di pratica previsto per la presentazione della domanda in forma digitale è di Euro 15,00. Per iniziare una nuova domanda cliccare qui
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in forma analogica, presentandosi presso l'ufficio stesso o tramite posta. Il diritto di pratica previsto per la presentazione della domanda in forma analogica è di Euro 15,00. La domanda in forma analogica è redatta esclusivamente attraverso la modulistica messa a disposizione dall’UPOBIS (Modulo 5).
Atti e documenti da allegare all'istanza
Alla domanda di ammissione al contributo ordinario occorre allegare la seguente documentazione:
a) contratto di mutuo in copia conforme;
b) contratto di compravendita in copia conforme, qualora la richiesta riguardi l’accesso al contributo per l’acquisto di unità immobiliari da adibire a prima abitazione;
c) contratto di leasing in copia conforme, qualora il richiedente intenda usufruire del contributo mediante locazione finanziaria;
d) documentazione attestante il diritto di usufrutto in copia conforme, qualora il richiedente intenda usufruire del contributo quale titolare del diritto di usufrutto;
e) elaborato grafico dell’ultimo titolo abilitativo edilizio approvato nonché, a seconda dell’intervento, preventivo di spesa ovvero computo metrico estimativo ovvero capitolato lavori, qualora la richiesta riguardi l’accesso al contributo per la costruzione, ristrutturazione, ampliamento, restauro ed il risanamento di fabbricati da adibire a prima abitazione;
f) il certificato di conformità edilizia ed agibilità da prodursi al momento della domanda o, comunque, entro tre anni dalla stipula del contratto di mutuo;
g) eventuale certificazione attestante la rendita catastale, nonché la metratura di ciascun immobile posseduto dal nucleo familiare all’estero;
h) eventuali dichiarazioni dei redditi prodotte all’estero dei membri del nucleo familiare riferite all’ultimo triennio;
i) documentazione di cui all'articolo 6 del Regolamento n. 5 del 30 marzo 2026, qualora la richiesta sia presentata ai sensi dell’articolo 3, comma 7 della Legge n.44/2015 e successive modifiche (ossia il richiedente intenda avvalersi delle deroghe previste dalla Legge per i soggetti aventi un'invalidità del 100% o i loro conviventi).
